リスク管理と収益性のバランスを考えよう④
カテゴリ： 不動産投資
そんな不動産投資では失敗する！？～リスク管理と収益性のバランスを考えよう④～
引き続き、不動産投資のリスク管理についてお伝えしたいと思います。
前回まではご自身でリフォームや物件のメンテナンスを行うことで収益性を上げることも可能ということをお伝えいたしましたが、今度は金利上昇に伴うリスクについて考えて見ましょう。
物件を購入する際には現金一括で購入したいところですが、やはりほとんどの場合は銀行などの金融機関から融資を受けてのスタートになるかと思います。
この場合、変動金利でローンを組んでいるとわずかな金利上昇でも投資金額が大きいだけに毎月の返済額が大きく跳ね上がってしまうケースがあります。
こういったときに空室があると、収入よりも支出のほうがおおいという事態になってしまう事になりかねません。
ローンの期間が長いほど、リスクの期間も長くなるという考え方もできますが、実際にはローンの期間を長く設定して、その分月々の支払いを減らすことによって現預金を増やしておいたほうが柔軟な対応がとれるためリスクヘッジになることもあります。
しかし、金利が上がっていると言うことは物価も上昇傾向にあるわけですから、売却した場合のキャピタルゲインを望むことが出来るかもしれません。
実際に不動産バブルのときは高い変動金利でも、キャピタルゲインで大もうけした方も大勢いたわけですからね。
いかがでしたか？
不動産投資は他の投資とちがい、購入後の運営が大切と言うことがお分かりいただけたでしょうか？