リスク管理と収益性のバランスを考えよう③
カテゴリ： 不動産投資
そんな不動産投資では失敗する！？～リスク管理と収益性のバランスを考えよう③～
前回までと引き続き、不動産投資は購入後の物件のリスク管理についてお伝えしたいと思います。
不動産投資は物件購入後も継続してメンテナンスを行わなければならないと先ほどもお伝えしたとおりですが、反対に考えますとご自身の裁量でこまめにメンテナンスが出来るようでしたら、収益性を上げることも可能です。
といいますのは、例えばエアコンの清掃やクロスの張替えなどある程度の技術を身に付けることができれば業者に依頼をするよりもずっと安くメンテナンスが出来ます。
メンテナンスの技術を身に付けることによって、2棟目、3棟目と物件を増やす際にも役立ちますしその分のコストも抑えることが出来るのです。
さらに、メンテナンスの技術があれば、例えば忙しくて業者に頼まないといけないという場面では、実際の材料がどの程度の金額で人件費がいくらなのかもわかるようになりますので、価格交渉も行えるようになるでしょう。
また、それだけではなくどこの業者が安くて腕がいいなどもわかるようになるのです。
不動産投資といいますと、なにやらすごい大金が動いて左団扇で･･･なんていうイメージの方もいらっしゃるかもしれませんが実際にはこのように地道な作業が必要ですし、周辺の家賃相場などを調査したり効果的な広告にするために写真をきれいに撮ったり、キャッチコピーを考えたりと、泥臭い仕事も多いのが現実なのです。